Table of Contents

1. Kenapa Permit Ubahsuai Tu Penting Sangat?

Korang mesti tertanya-tanya kenapa kena ribet sangat dengan permit ni kan? RumahHQ sebagai kontraktor berpengalaman nak share kenapa permit ni penting gila untuk projek ubahsuai rumah korang.

Kepentingan Permit Dari Segi Undang-Undang:

Mengikut Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974
Melindungi hak anda sebagai pemilik rumah
Memastikan keselamatan struktur bangunan

Bayangkan kalau ada apa-apa masalah struktur atau kemalangan, insurans tak nak cover sebab takde permit. Rugi kan? Untuk proses kelulusan PBT yang lancar, pastikan semua dokumen lengkap.

Aspek	Dengan Permit	Tanpa Permit
Insurans	Dilindungi	Tidak dilindungi
Nilai Rumah	Meningkat	Menurun
Jual Beli	Mudah	Bermasalah
Status	Sah	Haram

rumahhq kontraktor bina ubahsuai rumah unsplash9 83

2. Jenis-Jenis Permit Yang Perlu Anda Tahu

Bila bercakap pasal permit ubahsuai, ada dua kategori utama yang korang kena tahu. Pakej ubahsuai rumah yang ditawarkan oleh kontraktor biasanya dah termasuk urusan permit ni.

Kategori Permit Ubahsuai:

Permit Kerja Kecil:
Tukar tiles
Cat rumah
Pendawaian elektrik
Renovation dalaman
Kelulusan Pelan Penuh:
Tambah bilik
Tambah tingkat
Ubah struktur

Jenis Kerja	Kategori Permit	Tempoh Kelulusan
Cat Dalaman	Kerja Kecil	1-3 hari
Tukar Tiles	Kerja Kecil	1-3 hari
Tambah Bilik	Pelan Penuh	1-3 bulan
Tambah Tingkat	Pelan Penuh	1-3 bulan

3. Berapa Lama & Berapa Kos Nak Dapat Permit?

Ramai yang risau pasal tempoh dan kos permit. Aliran kerja untuk permit ubahsuai ni sebenarnya tak serumit yang korang sangka!

Tempoh Kelulusan:

Permit Kerja Kecil: 1-3 hari
Kelulusan Pelan: 1-3 bulan

Untuk kos pula, ia bergantung kepada skop kerja. Design rumah yang kompleks mungkin memerlukan kos permit yang lebih tinggi.

Jenis Permit	Kos (RM)	Tempoh	Kompleksiti
Kerja Kecil	50-300	1-3 hari	Rendah
Pelan Kecil	300-1000	2-4 minggu	Sederhana
Pelan Penuh	1000-3000	1-3 bulan	Tinggi

rumahhq kontraktor bina ubahsuai rumah unsplash9 82

4. Dokumen Wajib Untuk Permohonan Permit

Sebelum memulakan projek ubahsuai, pastikan semua dokumen lengkap. Portfolio kontraktor yang berdaftar boleh membantu melancarkan proses permohonan permit.

Senarai Dokumen:

Salinan geran/SPA
Pelan ubahsuai
Surat kebenaran jiran (jika perlu)
Salinan IC pemilik

Dokumen	Tujuan	Status
Geran/SPA	Bukti Pemilikan	Wajib
Pelan	Rujukan Teknikal	Wajib
IC	Pengenalan	Wajib
Surat Jiran	Persetujuan	Jika Perlu

5. Risiko Kalau Ubahsuai Tanpa Permit

Jangan main-main kalau buat ubahsuai tanpa permit! Untuk elak masalah, lebih baik dapatkan quotation dari kontraktor berdaftar yang boleh uruskan permit untuk anda.

Risiko Yang Anda Hadapi:

Denda sehingga RM50,000
Arahan roboh struktur
Kos roboh ditanggung sendiri
Masalah dengan jiran
Insurans tak cover

Kesalahan	Denda (RM)	Tindakan PBT
Ubahsuai Tanpa Permit	25,000-50,000	Notis Roboh
Langgar Syarat Permit	10,000-25,000	Notis Pembetulan
Halang Pemeriksaan	5,000-10,000	Tindakan Mahkamah

rumahhq kontraktor bina ubahsuai rumah unsplash9 78

6. Tips Mudah Urusan Permit Dengan PBT

Nak buat urusan dengan PBT tak susah kalau tahu caranya. LPPSA dan KWSP pun boleh digunakan untuk membiayai projek ubahsuai yang ada permit.

Tips Penting:

Semak keperluan dengan PBT
Sediakan dokumen awal
Gunakan khidmat pelukis pelan profesional
Pilih kontraktor berdaftar

Langkah	Tempoh	Tips
Semakan Awal	1 hari	Buat appointment
Serahan Dokumen	1 hari	Double check
Pemeriksaan	1-2 minggu	Sentiasa responsive
Kelulusan	2-4 minggu	Follow up berkala

7. Pengecualian: Bila Tak Perlu Permit?

Ada juga kerja-kerja yang tak perlu permit. Untuk bayaran tunai atau pembiayaan KMMB, pastikan faham skop kerja sama ada perlu permit atau tidak.

Kerja Tanpa Permit:

Cat dalaman
Tukar perabot
Pasang wallpaper
Tukar lampu
Landskap ringkas

Jenis Kerja	Permit	Catatan
Cat Dalaman	Tidak Perlu	Tiada ubah struktur
Tukar Perabot	Tidak Perlu	Hiasan dalaman
Tukar Lantai	Perlu	Melibatkan struktur
Roboh Dinding	Perlu	Melibatkan struktur