Panduan Lengkap Beli Rumah Pertama: Dari A ke Z | RumahHQ

1. Persediaan Kewangan dan Bajet

Sebelum memulakan perjalanan membeli rumah pertama, anda perlu membuat persediaan kewangan yang rapi. Langkah pertama adalah menilai kemampuan sebenar anda dari segi kewangan[1].

Untuk memastikan pembelian rumah yang selesa, pastikan ansuran bulanan tidak melebihi 30% daripada pendapatan isi rumah. Sebagai contoh, jika pendapatan bulanan anda RM6,000, bayaran ansuran rumah seharusnya tidak melebihi RM2,000[2].

Sediakan simpanan minimum untuk deposit dan kos-kos berkaitan. Secara umumnya, anda perlu menyediakan:

RumahHQ menawarkan perkhidmatan percuma untuk membantu anda mengira kos sebenar pembinaan rumah impian anda, termasuk pelan rumah dan pandangan 3D[4].

Untuk memudahkan perancangan kewangan, pertimbangkan untuk membuat semakan awal dengan pihak bank atau institusi kewangan. Ini membantu anda mendapat gambaran jelas tentang jumlah pinjaman yang boleh diluluskan[5].

2. Kelayakan dan Proses Pinjaman Perumahan

Kelayakan pinjaman perumahan bergantung kepada beberapa faktor utama. Skor kredit yang baik adalah penting – pastikan rekod CCRIS dan CTOS anda bersih[1].

RumahHQ menawarkan pelbagai pilihan pembiayaan yang fleksibel, termasuk:

Nisbah Khidmat Hutang (DSR) adalah kriteria penting yang digunakan oleh bank. Formula asasnya adalah:
$$ DSR = \frac{Jumlah Komitmen Bulanan}{Pendapatan Bersih Bulanan} \times 100\% $$

Proses permohonan pinjaman memerlukan dokumen-dokumen berikut:

• Salinan kad pengenalan
• Slip gaji 3 bulan terkini
• Penyata bank 6 bulan
• Penyata KWSP
• Borang BE terkini

3. Pemilihan Lokasi dan Jenis Hartanah

Pemilihan lokasi dan jenis hartanah adalah keputusan kritikal yang akan mempengaruhi kehidupan anda jangka panjang. RumahHQ menawarkan pelbagai pilihan rekabentuk, dari rumah satu tingkat 850 kps hingga rumah dua tingkat 2000 kps[4].

Faktor lokasi yang perlu dipertimbangkan:

• Jarak ke tempat kerja
• Kemudahan awam
• Sistem pengangkutan
• Sekolah dan institusi pendidikan
• Potensi pembangunan masa depan

Untuk inspirasi rekabentuk, anda boleh melihat portfolio projek-projek yang telah siap dibina oleh RumahHQ. Setiap projek mempunyai spesifikasi dan ciri-ciri unik tersendiri[4].

RumahHQ menawarkan pakej rumah yang komprehensif dengan pilihan Gold dan Silver. Kedua-dua pakej ini mempunyai spesifikasi yang berbeza untuk memenuhi keperluan dan bajet yang berbeza[4].

4. Kos Tersembunyi dan Perbelanjaan Tambahan

Selain harga rumah, terdapat beberapa kos tersembunyi yang perlu diambil kira. Aliran kerja RumahHQ membantu anda memahami setiap peringkat pembinaan dan kos berkaitan[8].

Berikut adalah perbelanjaan tambahan yang perlu dipertimbangkan:

Untuk mendapatkan quotation percuma dan maklumat terperinci tentang kos pembinaan, anda boleh menggunakan perkhidmatan quotation RumahHQ[4].

5. Proses Pembelian dan Dokumentasi

Proses pembelian rumah melibatkan beberapa peringkat dokumentasi penting. Bermula dengan kelulusan PBT, setiap dokumen perlu diurus dengan teliti untuk mengelakkan sebarang masalah di kemudian hari.

Dokumen-dokumen utama dalam proses pembelian:

• Surat Tawaran (Letter of Offer)
• Perjanjian Jual Beli (Sale & Purchase Agreement)
• Perjanjian Pinjaman (Loan Agreement)
• Memorandum Pindah Milik (MOT)

Untuk projek pembinaan rumah, RumahHQ menyediakan perkhidmatan ubahsuai rumah yang lengkap dengan dokumentasi yang diperlukan, termasuk pelan pembinaan dan kelulusan.

Proses dokumentasi biasanya mengambil masa 3-4 bulan untuk diselesaikan. Ini termasuk:

• Semakan status tanah
• Penyediaan perjanjian
• Proses kelulusan pinjaman
• Pendaftaran gadaian

6. Pemeriksaan Hartanah dan Aspek Undang-undang

Pemeriksaan hartanah adalah langkah kritikal sebelum menandatangani sebarang perjanjian. Untuk pembinaan rumah baru, RumahHQ membenarkan pelanggan melawat tapak pembinaan untuk memastikan kualiti pembinaan memenuhi standard.

Aspek undang-undang yang perlu diteliti:

• Status tanah (pegangan bebas/pajakan)
• Sekatan kepentingan
• Bebanan sedia ada
• Syarat-syarat nyata dan tersirat

Setiap projek RumahHQ dilengkapi dengan jaminan struktur 12 bulan, memberikan ketenangan fikiran kepada pemilik rumah baharu.

Pemeriksaan teknikal meliputi:

• Struktur bangunan
• Sistem pendawaian
• Sistem paip
• Kualiti kemasan
• Kebocoran dan keretakan

7. Skim-skim Bantuan Kerajaan

Terdapat pelbagai skim bantuan kerajaan untuk pembeli rumah pertama. RumahHQ membantu pelanggan mendapatkan pembiayaan melalui skim-skim ini.

Skim-skim utama yang ditawarkan:

• Skim Rumah Pertamaku (SRP)
• Program Perumahan Rakyat (PPR)
• Skim MyHome
• Skim Rent-to-Own (RTO)

Untuk kakitangan kerajaan, RumahHQ menawarkan Skim Zero Deposit dengan pembiayaan LPPSA – pembinaan dimulakan tanpa deposit pendahuluan.

Setiap skim mempunyai syarat kelayakan tersendiri:

• Had pendapatan
• Status perkahwinan
• Umur pemohon
• Lokasi hartanah

8. Pengurusan Selepas Pembelian

Setelah proses pembelian selesai, pengurusan hartanah yang baik adalah penting. RumahHQ menyediakan panduan lengkap untuk pemilik rumah baharu.

Perkara-perkara yang perlu diurus:

• Pindahan utiliti
• Insurans rumah
• Cukai pintu dan tanah
• Penyelenggaraan berkala

Untuk rumah yang dibina oleh RumahHQ, pemilik akan menerima panduan penyelenggaraan yang terperinci bersama dengan waranti 12 bulan.

Jadual penyelenggaraan berkala yang disarankan:

Pemilik rumah juga digalakkan untuk menyimpan semua dokumen penting seperti:

• Sijil Layak Menduduki (CCC)
• Polisi insurans
• Resit cukai
• Dokumen waranti